[ابوفادي]

البنوك تتسابق في تمويلات الرهن

75 بالمائة من نشاط السوق العقاري موجهة للسكن

علي البراهيم - الدمام


توقع زيادة وتيرة حركة بناء العقار مع الرهن العقاري

لم تنتظر البنوك المحلية صدور نظام الرهن العقاري الجديد المتوقع صدوره هذا العام – الذي يعول عليه كثيرا في حل أزمة الإسكان – وشرعت في سباق محموم في استقبال طلبات الراغبين بالتمويل بنظام الرهن العقاري وتمويل شريحة كبيرة من المواطنين. في وقت حذر فيه خبراء ومختصون عقاريون من تعجّل بعض المواطنين في الحصول على التمويل من البنوك قبل صدور النظام الجديد الذي يحمل حزمة قوية من الأنظمة والتشريعات التي تكفل للجميع حقوقهم وتحميهم من الاستغلال والتلاعب.. وأشاروا إلى أن المرتهن الآن (قبل صدور نظام الرهن العقاري الجديد) قد يتعرض للاستغلال من البنوك في ظل حاجته للتمويل كـ(التوقيع على عقود ووثائق بفوائد عالية أو شروط تعجيزية.. أو غيرها من الأوراق) التي لا تراعي مصالحه.
في وقت توقعوا فيه أن يساهم نظام الرهن العقاري الجديد بعد صدوره في القضاء على معوقات السوق العقارية لاسيما فيما يتعلق بالتمويلات التي يحتاجها المطورون العقاريون والأفراد الراغبون في تملك المساكن.
وكشفت دراسة حديثة عن حاجة قطاع الإسكان في المملكة إلى استثمار حوالي 75 مليار ريال سنوياً لسد الطلب على الوحدات السكنية حتى عام 2020م مشيرة إلى أن 75 بالمائة من نشاط السوق العقارية في المملكة موجه للوحدات السكنية.
الرهن وسيلة لتملك المساكن
وقال المهندس علي بن عثمان الزيد عضو مجلس الإدارة في غرفة الرياض ورئيس اللجنة العقارية: أن المواطن اليوم بات يبحث عن وسائل وأدوات تمويلية تساعده على تحقيق حلمه في الحصول على منزل العمر، مشيرا إلى أن الرهن العقاري يعد أهم هذه الوسائل والأدوات التمويلية التي تتيح للمواطن فرصة تحقيق حلمه دون الحاجة إلى كفيل أو أية ضمانات أخرى, في وقت يعد المنزل الضامن المباشر للمقترض أمام الجهة الممولة.
وأكد : أن الرهن العقاري وسيلة هامة في تملك المساكن, ولا يوجد علاقة مالية بدون مخاطر ولكن الصيغة الموجودة للرهن العقاري في المملكة محدودة المخاطر, حيث اتضحت كثير من الملاحظات التي يمكن الاستفادة منها مبينا أن المملكة تواجه تحديا كبيرا في قطاع الإسكان يأمل أن يساهم الرهن العقاري إذا ما صدر في مواجهته.
إقبال على البنوك
وقال مسئول تسويق بأحد البنوك: إن البنوك المحلية تقدم التمويل العقاري إما من خلال صيغ تمويل إسلامية أو من خلال قرض بضمان.. وتتراوح نسب الأرباح التي تجنيها من وراء هذا التمويل ما بين 5 و8 بالمائة سنويا.. وتصل فترات السداد إلى25عاما.
وأضاف: الكثير من البنوك الآن تقدم تمويلات كبيرة للمواطنين تحت مظلة الرهن العقاري وساهمت خلال الفترة القريبة في تمويل عدد من المواطنين ومكنتهم من شراء الأراضي والمنازل... وغيرها.
وأشار: إلى أن السوق العقارية واعدة وان الرهن العقاري سيساهم في إنعاشها كما سيساهم في تحقيق أحلام معظم المواطنين في الحصول على سكن خاص بهم.
تحققت أحلامنا
علي محسن (مرتهن) قال: الرهن العقاري الجديد تأخرا كثيرا وقد أكون تعجّلت في الحصول على التمويل من البنك بنظام الرهن العقاري لكن ليس أمامي خيار مشيرا إلى أن البنك حقق له حلم تملك المسكن بعد أن فقد الأمل في ذلك.
وأضاف: البنك مولني بـ 600 ألف ريال (وهي قيمة المنزل الجديد) مقابل أقساط شهرية أدفعها للبنك لمدة 14 سنة وفوائد بنكية تصل إلى 6,5 بالمائة.
وقال: الرهن العقاري غير حياتي وجعلني أنام قرير العين بعد أن كنت مهموما بتأمين المسكن لي ولأسرتي متوقعا أن يخدم الرهن العقاري شريحة كبيرة من المواطنين لاسيما ذوي الدخل المحدود.
وقال عبدالعزيز إبراهيم (مرتهن): طلبت من البنك تمويلا لشراء قطعة أرض فمنحني التمويل واشتريت الأرض مقابل رهن الأرض للبنك وفوائد بنكية وأقساط شهرية يتم استقطاعها من الراتب مباشرة لمدة 20 سنة تقريبا مشيرا إلى الرهن العقاري سهل الكثير من الأمور المتعلقة بالتمويل الشخصي حيث بإمكان الكثير من المواطنين الآن تملك منازل خاصة بهم.