[سعود]

الاقتصادبهدف تملّك مشروع «روابي أبراج البيت» في مكة
الرشيدي: «جراند» تطلق «إصدارات القابضة» برأسمال 100 مليون دينار
محمود الزعيم
الإثنين, 16 - يونيو - 2008
أطلقت شركة المشروعات الكبرى العقارية (جراند) شركة اصدارات القابضة برأسمال مصرح به 100 مليون دينار، وهي إحدى شركاتها التابعة بنسبة 95 في المئة، وتعمل وفق الأحكام الإسلامية.

وأوضح رئيس مجلس ادارة شركة اصدارات القابضة الدكتور بشير الرشيدي ان الشركة تهدف لأن تكون واحدة من ابرز الشركات الرائدة في التطوير العقاري وتملّك المشاريع الاستراتيجية، وأشار إلى ان «إصدارات» ستبدأ انطلاقتها في المجال العقاري بتملك حق الانتفاع لمشروع عقاري عملاق في أهم وأطهر بقاع الأرض بالقرب من الحرم المكي الشريف بالمنطقة المركزية، وهو مشروع «روابي أبراج البيت».

وبيّن الرشيدي ان شركة جراند تسعى حاليا، بالتعاون مع المجموعة الدولية للاستثمار، إلى استدعاء كل رأسمال «إصدارات» بهدف اعادة هيكلة حصص المساهمين بالشركة، بحيث تحتفظ جراند والمجموعة الدولية وشركاتهم الزميلة بنسبة 40 في المئة، وطرح المتبقي بنسبة 60 في المئة لمستثمرين استراتيجيين، من خلال بنك دبي الوطني للاستثمار، شركة تابعة لبنك الإمارات ودبي الوطني كمستشار مالي ومدير الاكتتاب، مؤكدا انهم وبعد الاتفاق الذي تم في وقت سابق بين شركة جراند العقارية وشركة المقام العالمية للتنمية العقارية المحدودة، (إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية) للمشاركة في هذا المشروع، تسعى جراند من خلال «إصدارات» للاستثمار والتملك لحق الانتفاع لعدد 9 ابراج في مشروع «روابي أبراج البيت» المقام في مكة المكرمة.
وكشف الرشيدي عن ان الشركة لديها استراتيجية ورؤية طموحة للاستثمار في القطاع العقاري، خصوصا في الأماكن المقدسة، مشيرا الى ان «مشروع روابي أبراج البيت» يعتبر باكورة اعمال الشركة، مبينا في الوقت نفسه ان المشروع يتفرد بمميزات جوهرية، نظرا إلى قربه من الحرم الشريف بمكة المكرمة، كما انه سيكون احد المعالم المتميزة، حيث سيتألف من سلسلة من الفنادق والوحدات السكنية والمرافق الترفيهية التي ستتوزع في منطقة أجياد المميزة والتي تبتعد عن الحرم المكي الشريف نحو 300 متر فقط، وتقدر القيمة الإجمالية للمشروع بـ 10 مليارات ريال سعودي، (نحو 2.5 مليار دولار» مبنية على مرحلتين.
وتحدث الرشيدي عن ان المرحلة الأولى من المشروع ستشهد تطوير وتشييد 9 ابراج تشكل نحو نصف الطاقة الاستثمارية الكلية في مشروع، وتشتمل على 10.742 غرفة تقع في 479 طابقا سكنيا ومساحة فندقية، ما يوازي تقويبا مليون متر مربع من إجمالي المساحة المبنية، وعند انجاز المشروع سيتألف مجمع روابي ابراج البيت من 2.8 مليون متر مربع من المساحة المبنية تضم 21 برجا سكنيا وفندقيا، بحيث تتضمن أكثر من 26 ألف غرفة فندقية، وأكثر من ألفي موقف سيارات.
ويتضمن المشروع كذلك ثلاثة جسور توفر نفاذا مباشرا إلى الحرم المكي، وبالتالي تخفيف الازدحام المروري، خاصة في موسم الحج، وقد صممت البنية التحتية للمشروع، بما يتيح نفاذا مباشرا من شارع الهجرة الى منطقة اجياد بسهولة كبيرة.
وعن استراتيجية الشركة المستقبلية ذكر الرشيدي أن «اصدارات» لديها تطلعات كبيرة ناحية الاستثمار في قطاع العقار، إذ ترى الشركة أن قطاع العقارات في منطقة الخليج العربي، وخصوصا مكة المكرمة، يشهد نموا وتطورا بمعدلات تفوق أي بقعة أخري من بقاع العالم، وفي ضوء ذلك تتطلع اصدارات القابضة لإنشاء شركات والاستحواذ على أخرى للاستفادة من الطفرة العقارية والدخول في تحالفات في العديد من المشاريع الكبرى المرتقب اطلاقها وتنفيذها بالمنطقة.
ومن جانبه قال رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب في شركة «جراند» محمد شعيب: ان الشركة تتطلع من خلال هذا المشروع إلى ان تكون جزءا من هذا النمو التاريخي الذي تشهده سوق العقار في المملكة العربية السعودية، من خلال الاستفادة من هذه الفرصة الحصرية لتطوير مجموعة من الفنادق والمرافق السكنية الراقية للمقيمين في مكة المكرمة وزوارها،
وكشف شعيب عن ان «جراند» أجرت دراسة جدوى متخصصة حول المشروع، خلصت نتائجها الى ان مشروع ابراج روابي البيت ذو جدوى اقتصادية عالية ومشجعة للاستثمار في الوقت نفسه، معلنا ان معدل العائد الداخلي يصل الى نحو 25 في المئة خلال 5 سنوات، وهي المدة المقررة لإنجاز المشروع، مشيرا إلى ان المشروع سيطرح بأسعار منافسة لباقي اسعار السوق الموجودة، بحيث يشمل كل المستويات ويلبي احتياجات الجميع.
وأوضح شعيب ان مدة تنفيذ المشروع تستغرق خمس سنوات على ان ينتهي في عام 2013، كما سيضم المشروع ابراجا فندقية من فئة الاربعة والخمسة نجوم.
وبين ان الشركة تتفاوض الآن مع احدى كبرى الشركات العالمية المتخصصة في ادارة هذه الفنادق والابراج، التي سيتم اعلانها حين الانتهاء من الاتفاق النهائي لتصبح المشغل الرئىسي لهذه الابراج، وتختص بأعمال الفندقة والضيافة.
وأكد شعيب ان «جراند» تلقت العديد من طلبات الشراء والتأجير لابراج المقام حاليا، كما رفض شعيب الافصاح عن اي من هذه العروض نظرا إلى انها قيد الدراسة ولم يتم البت في اي منها، موضحا ان هذه العروض جيدة جدا وتستحق التفكير فيها بجدية، مشيرا الى ان هناك اعلانات مرتقبة ستعلنها «جراند» عند الاتفاق النهائي على احد هذه العروض قريبا.

بنك دبي الوطني
وقال شعيب ان الاسبوع المقبل سيشهد اجتماعا بين شركة جراند واصدارات مع مؤسسات بنكية عالمية في دبي، بحضور بنك دبي الوطني الذي يعمل كمستشار مالي ومدير الاكتتاب الخاص في رأسمال شركة اصدارات القابضة، ومن ثم سيتم استدعاء زيادة رأسمال الشركة خلال شهرين وتحديد سعر السهم مع مدير الاكتتاب.
وأكد شعيب ان الخطوة التالية بعد الاكتتاب في زيادة رأسمال الشركة البالغ 100 مليون دينار، سيتم التوقيع النهائي مع «مجموعة بن لادن» على المشروع، وتعتبر خطوة نهائية سيتم بعدها تحويل حق انتفاع المشروع إلى شركة اصدارات، موضحا ان ما تميزت به شركة اصدارات من خلال مشروع «ابراج المقام» هو مدة الانتفاع التي تبلغ 30 عاما، في حين ان اغلب مشروعات مكة تصل مدة حق انتفاعها الى 25 عاما كحد اقصى، مما سيعطي قيمة مضافة للشركة وستنعكس على نتائجها المالية خلال هذه الفترة.
وأشار شعيب الى عدد المكتتبين والمساهمين الاستراتيجيين في شركة اصدارات القابضة الذي فاق كل التوقعات، نظرا الى الاقبال الكبير من كبرى المؤسسات المالية والشركات الاستثمارية سواء كانت داخلية او خارجية.

إدراج إصدارات العام المقبل
وقال شعيب نحن نطمح إلى ادراج شركة اصدارات القابضة في سوق الكويت للاوراق المالية خلال عام 2009، موضحا ان الشركة بحلول عام 2009 ستكون مستوفية لشروط الادراج الرسمي.
وأوضح شعيب ان جراند ستضطلع بدور حيوي في عمليات المساعدة في تسويق الابراج السكنية خلال شركة «حجاج»، وبالتعاون مع مجموعة بن لادن، لمستثمرين استراتيجيين والذين أبدوا بالفعل رغبة جادة في شراء واستثمار عدد من تلك الابراج.
وقال شعيب: مما لا شك فيه ان شركاء مميزين شأن مجموعة بن لادن السعودية ستجعل من جراند الخيار المفضل للمستثمرين والمطورين في قطاع العقارات في شتى انحاء الشرق الاوسط وشمال افريقيا.
ومن جهته اكد نائب رئيس تطوير الاعمال في شركة المجموعة الدولية للاستثمار براء القناعي ان المجموعة الدولية ستتملك حصة من رأسمال الشركة اصدارات القابضة، تتراوح بين 5 و10 في المئة.
وأوضح ان المجموعة تسعى إلى الدخول في الشركات الواعدة بشكل اساسي، وان اصدارات القابضة تعتبر من افضل هذه الشركلات التي نشأت في خضم المجموعة الدولية، والتي تعمل المجموعة الدولية كمستشار استثماري لها، مؤكدا ان قرار تملك هذه الحصة جاء معبرا عن مدى قوة أداء الشركة التشغيلي القادم من خلال مشروعها الضخم «روابي البيت»، الذي سيضع الشركة على خارطة الشركات العقارية الكبرى في المنطقة، والتي ستحقق منه نتائج جيدة وارباحا تشغيلية على مدار 30 عاما وهو عمر المشروع.

الموضوع الأصلي: الرشيدي: «جراند» تطلق «إصدارات القابضة» برأسمال 100 مليون دينار | | الكاتب: سعود | | المصدر: شبكة بني عبس

[الغربي]

مشكور الله يعطيك العافيه