[بندرأبن طريف المظيبري]

توقعات بهبوط أسعار الأراضي 50 % في المملكة بسبب فرض زكاة الأراضي

الرياض متابعه:

أكد عبدالله مسفر القرني رئيس كتابة العدل في جدة، وجود مشروع ''ناشئ'' لفرض الزكاة على الأراضي البيضاء في المملكة بعد صدور قرار هيئة كبار العلماء بجواز إجبار من لا يدفع زكاة الأراضي المعدة للتجارة على دفعها.

وأشار إلى أن جميع العقارات محصورة في نظام حاسوبي لدى كتابات العدل، ويمكن للأجهزة المختصة الاستعانة في حال رغبت في معرفة من تقع عليه الزكاة.

وبين رئيس كتابة العدل في جدة خلال حديثه لـ ''صحيفة الاقتصادية'' أن جميع الممتلكات الخاصة والعامة تسجلها كتابة العدل ما عدا الأراضي الخام خارج المدن والتي لا تخضع لملكية أي شخص.

وكان مجلس الشورى قد حدد في توصية سابقة الضوابط التي يستدل من خلالها كون الأرض معدة للتجارة. وكانت أبرز هذه الضوابط'' أن تكون الأرض معروضة للمساهمة العامة، وأن تكون داخل النطاق العمراني، وهي من السعة بحيث لا يتصور عرفاً أن تكون للاستعمال الخاص، وأن يزيد ما عنده من أراضٍ على حاجته الخاصة وحاجة أسرته.واعتبر عبدالله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في جدة، القرار بـ''المتوقع''، حيث إنه مطبق في سائر دول العالم كضرائب على العقارات ولابد من مواكبة التطورات في الدول التي سبقتنا, بعد أن أهملت الجهات المختصة طيلة الفترة الماضية تطوير الأنظمة العقارية واتجهت أخيرا لإعادة هيكلتها للتخلص من أزمة السكن التي نعانيها في المدن الكبرى على وجه الخصوص.

وأكد أن فرض الزكاة على الأراضي هو الطريق السهل للتحكم في المضاربات المحمومة في العقارات والتي أوصلت بدورها الأسعار إلى مستويات غير مقبولة ومبالغ فيها وتعتبر أكبر حافز للبيع أو التطوير في العقارات المعلقة والمتروكة داخل النطاق العمراني للمدن. وبين رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة التجارية أن الأسعار الحالية لن تصمد أمام فرض الزكاة لو أقرت، وستبدأ في التراجع تدريجيا إلى أن تصل لانخفاض بـ 50 في المائة خلال ثلاثة أعوام.

وستسهم تلك الخطوة في سد ثغرة كبيرة من الاحتياج للمساكن حيث يبدي كثير من المستثمرين العقاريين استعدادهم توفير منازل بأسعار مناسبة في حال توافرت لهم الأراضي لتطويرها.

وتوقع أن الضوابط التي ينتظر أن تصدر للأراضي المعدة للتجارة ستنحصر في أن تكون الأرض معروضة للمساهمة العامة، أو تكون الأرض داخل النطاق العمراني ومن السعة التي يستحيل عرفاً أن تكون للاستخدام الخاص، أو أن تزيد الأراضي التي لديه على حاجته الخاصة وحاجة أسرته. ويتم تبيين ذلك بمعلومات يدونها الحاسب الآلي في كتابة العدل أو أن يقر صاحب الأرض أنها معدة للتجارة، علماً بأن واحدة من هذه الضوابط كافية لإثبات أن الأرض معدة للتجارة.

ويؤكد الأحمري ضرورة تدخل الدولة وتضامنها مع القطاع الخاص نحو بناء المساكن لإعطاء المواطن الثقة والأمان عند شرائه للعقارات من الشركات المختصة بذلك وتكون كفيلة له حال تعثره عن السداد لأي ظرف كان.

ويشير إلى أن البرامج التي تقوم بها هيئة الإسكان في بناء الوحدات السكنية اتجهت للمحافظات والهجر الصغيرة وتركت العمل في المدن الرئيسة التي تواجه نقصا حادا في المساكن باعتبارها مقصدا للهجرة من كل مناطق المملكة.

تحياتي, أخوكم هرم عبس

الموضوع الأصلي: توقعات بهبوط أسعار الأراضي 50 % في المملكة بسبب فرض زكاة الأراضي | | الكاتب: بندرأبن طريف المظيبري | | المصدر: شبكة بني عبس

[عايد2001]

لاهنت على الخبر الجميل
والله يعطيك الف عافيه

[نبيل العرعري]

لاهنت على الخبر الجميل
والله يعطيك الف عافيه

[بندرأبن طريف المظيبري]

متابعة للخبر هام
«الزكاة » تكسر ركود الأراضي البيضاء في حائل

سنوات كثيرة بقيت الأراضي البيضاء كبيرة المساحة داخل أحياء منطقة حائل غير معروفة المصير ولا يعرف ملاكها أو إذا ما كانت تابعة للأمانة، ولكن بعد تسريب الأخبار بخصوص تحصيل زكاة الأموال على تلك الأرضي زادت حركة البيع وانتشرت لوحات «الأرض للبيع» ووصل أسعار بعضها إلى مستويات قياسية حيث تجاوز سعر المتر لبعضها ألف ريال مقابل 600 ريال قبل أسابيع.

وأكد المستثمر العقاري نايف عواد أن حركة البيع غير مرتبطة بالنزوح السكاني وقال «إن خبر فرض الزكاة على تلك الأراضي الخام دفع العديد من ملاكها إلى بيعها وتفضيل عدم دفع أموال الزكاة التي ستكون كبيرة بالنسبة لهم، وخاصة الذين لا يملكون سيولة نقدية وأموالهم محجوزة في تلك الأراضي مما سيدفعهم إلى بيعها، والاستفادة من أموالها الكبيرة في مشاريع تدر عليهم أرباحا كبيرة».

من جهته قلل محسن الفيصل أحد العقاريين في منطقة حائل من هذه الحركة وقال «إن هذه العمليات للبيع نتيجة طبيعية للتطور الكبير الذي تشهده المنطقة والطفرة العمرانية التي تواكب نزوح السكان من القرى للمنطقة مع ازدياد الحاجة لبناء وحدات سكنية، الأمر الذي يتطلب وجودها داخل نطاق المدينة وخاصة في الأحياء القديمة التي تتوافر بها جميع الخدمات من مدارس ومستشفيات والمحال التجارية والمطاعم».

وأضاف «أسعار الأراضي مرتفعة جدا مقارنة بالسنوات الماضية، وهذا بسبب إيقاف المنح من قبل الأمانة، الأمر الذي يجب أن يتم دراسته وتوفير البدائل».

وعن رؤية الشباب لتلك الأسعار قال فهد الجبر: «أنا شاب في مقتبل العمر ولم يمض على التحاقي بالوظيفة سوى أربع سنوات، وللأسف لم أتمكن من شراء أرض بسبب ارتفاع أسعارها لمستويات قياسية وقلة المعروض وأضاف «للأسف من يمتلك كل تلك الأراضي هم من هوامير سوق العقار في منطقة حائل ويتحكمون في أسعار الأراضي ولا يدعون فرصة لذوي الدخل المحدود لشراء الأراضي.

شكر خاص لردودكم الطيبة والمثمرة الله ليحرمنا منكم ولا من تواجدكم وتواصلكم المستمر
وهذا دليل علي وعيكم ومحبتكم
تحياتي, أخوكم هرم عبس

[بدر الذيب]

الله يعطيك العافيه

[بندرأبن طريف المظيبري]

شكر خاص لردودكم الطيبة والمثمرة الله ليحرمنا منكم ولا من تواجدكم وتواصلكم المستمر
وهذا دليل علي وعيكم ومحبتكم
تحياتي, أخوكم هرم عبس

[Technology PC]

لآ أعتقد تنزل أسعاار العقار أبداً

الان لا احد يريد الخساااره

[بندرأبن طريف المظيبري]

بهبوط أسعار الأراضي 50 % في المملكة بسبب فرض زكاة الأراضي
وأكد المستثمر العقاري نايف عواد أن حركة البيع غير مرتبطة بالنزوح السكاني وقال «إن خبر فرض الزكاة على تلك الأراضي الخام دفع العديد من ملاكها إلى بيعها وتفضيل عدم دفع أموال الزكاة التي ستكون كبيرة
شكر لمرورك اخي توقع كل شي
لآن وصاعدأ
تقبل تحياتي
شكر خاص لردودكم الطيبة والمثمرة الله ليحرمنا منكم ولا من تواجدكموتواصلكم المستمر
وهذا دليل علي وعيكمومحبتكم
تحياتي, أخوكم هرمعبس